夫妻共有房所有权登记要双方申请

如何防范“一房两卖”？如何避免离婚后在房屋上“扯皮”？……今年10月1日，《江西省房屋登记条例》将正式施行，针对市民在房产交易中遇到的热点问题作出了新的规定。

房屋登记实行实名制

《条例》提出，房屋登记应当实行实名制，即申请人应使用真实的中文姓名或名称申请登记。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；外文证明文件与中文译本不一致的，以中文译本为准。《条例》实施后，不能提供真实的中文姓名或名称的申请人，将无法获准房屋登记。

《条例》规定，房屋应按基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限，可独立使用并有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记，这改变了以往一本房产证上有多套成套住房的情形。

共有房屋应由共有人共同登记

大部分家庭在买房时将房屋写在夫或妻一方名下，往往在夫妻不合或行将离婚时产生许多矛盾。《条例》为解决此类问题提供了途径。

《条例》规定，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，应当由共有人共同申请登记。据此，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权的，应由夫妻共同向房屋登记机构申请房屋权属登记。

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，但仅有一方申请房屋登记的，另一方应立即向房屋所在地的房屋登记机构申请追加登记。《条例》实施后，能更好地确保夫妻共同所有的房屋权属安全。

需要注意的是，申请房屋登记，一般是由有关当事人双方共同申请，但有一些情形可以由当事人单方申请。比如，购买的商品房已办理了所有权初始登记、预售合同登记备案或者预告登记且全额交纳了房款，但房地产开发企业消亡且未按照约定申请所有权转移登记的，购买者就不用担心无法登记了。

无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

遗失公告期限减为30天

房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，应向房屋登记机构书面报失，并在所在地主要报纸上刊登声明；声明发布后满30天（现为60天）无异议的，可申请补发。

房屋登记，申请人应对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得提交虚假的材料。具有以下情况的不能登记：不能提供合法、有效的权利来源证明材料，或申请登记的房屋权利与权利来源证明材料不一致；登记的房屋不能特定或者不具有独立利用价值；已被依法征收、没收、被依法查封期间，以及法律、法规规定的其他情形。

共有人可分别核发权属证书

《条例》规定，共有人申请房屋登记的，房屋登记机构应当在房屋权属证书或者登记证明上注明共有情况。共有人申请分别持证的，房屋登记机构可以分别核发内容一致的房屋权属证书或者登记证明。

房屋权属证书、登记证明记载的事项，应当与房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿有错误外，以房屋登记簿为准。

房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取；不得擅自增设收费项目、提高收费标准或者变相收取其他费用。

预告登记遏制“一房两卖”

为避免房屋买卖过程中出现“一房两卖”现象，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设立抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。